Перепланировка, перевод в нежилой фонд
Цель любой перепланировки квартиры или офиса – улучшение жилищных условий или условий пребывания (работы) в помещении. Собственник объекта недвижимости имеет право на проведение его перепланировки в случае, если им согласован проект и получены соответствующие разрешения на переустройство помещения. Порядок согласования перепланировки регламентируется главой 4 Жилищного Кодекса. Этой же главой предусмотрена и ответственность за самовольную перепланировку. К сожалению, Жилищный Кодекс не описывает все те нюансы, которые возникают при согласовании перепланировки. Состав исходно-разрешительной документации, самого проекта различается в зависимости от района расположения объекта недвижимости. Однако есть общие правила, применимые ко всем без исключения случаям перепланировки.
Итак, при перепланировке разрешается:
— объединять или делить жилые комнаты;
— увеличивать площадь коридора, кладовой, коридора на площадь жилой комнаты;
— объединять туалет и ванную комнату;
— увеличивать площадь кухни, ванной и туалета на площадь коридора, холла, прихожей, кладовой;
— размещать санузел над нежилым помещением либо коридором нижерасположенной квартиры.
При перепланировке запрещается:
— размещать туалеты и ванные над нижерасположенными кухнями;
— расширять кухни за счет санузлов и жилых комнат;
— расширять санузлы за счет кухонь и жилых комнат;
— переносить радиаторы отопления на лоджии;
— затрагивать вентиляционные каналы, стояки отопления, водоснабжения, канализации и газоснабжения.
Изданием «Бюллетень Недвижимости» при участии ООО «Альтер-проект» на эту тему была подготовлена статья, прочесть которую можно здесь.
Нашей организацией за время работы было разработано, согласовано и введено в эксплуатацию более 50 проектов перепланировки квартир и нежилых помещений. В это количество не входят объекты перевода в жилой и нежилой фонд, которых нами было выполнено более 30. Стоит отметить, что мы имеем успешный опыт перевода в жилой фонд, что является редкостью. Сам процесс перевода в нежилой фонд является достаточно трудоемким, связан с разработкой проекта отдельного входа и большим количеством согласований в различных инстанциях. В публикации на тему перевода в нежилой фонд мы также принимали участие.
Стоимость разработки и согласования проекта перепланировки квартиры составляет от 60 000 рублей, нежилого помещения от 100 000 рублей, перевода квартиры в нежилой фонд от 250 000 рублей.
Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией, и мы ответим Вам в кратчайшие сроки!